No.2 勉強不足

さて、持ち帰ってきた具体的な駅近マンションプランを見ている時に思った。
[すでに、客観的な判断が出来なくなっているのでは・・・。]
つまり、思いつきで購入検討を始めたこの物件一つに、
囚われすぎているのではないかと言うことである。
熱くなっている自分がそこにいた。
[いやあ。きっとこんな精神状態になって、勢いで買ってしまうんだろうな・・・普通は。]
頭を冷やして、他の物件の情報も集めることにした。


同じ系列の、立川にある駅近マンション。(グレーシア・・・)
なんか、建物の構造上、地震対策が凄いなと思ってパンフレットをみていた。
何となく、地震関連情報を調べていくと、
活断層の真上に建っていた。(立川断層で検索)
もちろん、そんな説明はどこにもない。
恐ろしい。

武蔵小杉に建設予定の大規模マンション。(ゴールド・・・)
都内に近いと言う立地条件にかかわらず、それほど価格帯に違いがない。
100万200万の差だ。
買えそうな価格帯は、若干専有面積が狭くなる。
ちょっと、高いかな〜。

横浜市都筑区にある、定期借地権のマンション。(たんた・・・)
定期借地権とはなんじゃ?
価格帯的には非常に割安。
地代というのも、住民で分割されているので安い。
しかし、数十年後、入居者が減ってきたら・・・。
やっぱり、恐ろしい。
南西にゴミ焼却場。
ゴミ収集車渋滞もあるらしい。
さらに、騙しだと思うのは、高圧送電線の存在。
ここの各資料には、まるで無い物かのように、薄ーく線で描かれている。
今現在も建設予定地のど真ん中に建っている。
資料を要求したら、高圧送電線周囲の磁界強度の分布図が出てきた。
これは、いけません、いけません。環境最悪。

南町田のマンション(マークスプ・・・)
仕事場から遠すぎだ〜。でも、安いような・・・。

一戸建て。
現在検討中の駅近マンションの近くにも、
4000万円台で購入できる物がいくつか存在する。
調査していないので、諸費用などが不明だ。
立地条件的には、駅から若干距離があったり、
心臓破りの坂の上だったり、今ひとつだ。
予算に限りがあるから当たり前だけど。
それに、欠陥住宅なんて話もよく聞く。
話によると、メンテナンス費用が嵩むらしい。
今の自分には、建物を見る目がない。
選択判断するための、ほとんど全てのパラメータが不明である。
そう言った意味ではマンションのように規格品の方が安全か?

そして、住宅情報誌を片っ端から購入して、読む。
インターネットもフル活用である。

少しずつではあるが、井の中の蛙は
外界(笑)の情報を手に入れ始めた。



しばらく、最初の駅近マンションから離れていた。
リセットした様な気持ちで、もう一度プランに目を通す。
価格帯や装備、利便性など、客観的な評価が出来そうだ。
さて、どう見えるのか・・・。


今回わかったこと ★

・一つの物件にのめり込んではいけない。
 それしか目に入らなくなってしまうんだよね。

・定期借地権
 50年以上の一定期間土地を借りることが出来る。
 保証金はあるが買うよりも安価。
 途中で解約可能。
 期間満了後に、更地にして返還する必要がある。
 返還時に、保証金が戻ってくる。>受け取りはだれだ?

・マンションの価格は立地条件ではそれほど変わらない。
 もちろん、都内の億ションは別。
 今から思えば、金銭感覚が麻痺していた。100万円と言ったら大金だ。
 ので、正しくは、やはり、立地条件で価格差はある。となる。(><
 どこが頭冷やしているのか・・・。

・マンション周辺の環境
 活断層なんて言うものも、パラメータに新規追加。
 高圧の送電線の真下なんて、人が住んで良いのか?
 ゴミ焼却場・・・。
 火葬場ではないけど。


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