土地区画整理組合にまだ土地は残っているか？
土地区画整理組合では二つの懸案があった。
まず、購入希望の土地が残っているか。
次に、家康不動産の仲介がを認めてくれるか。
前回、土地区画整理組合に来たときには、売り地は２カ所あった。
・直上に高圧線が通っている交差点の角地
・商店街通りの角地
坪単価は変わらなかった。
［まだ一カ所あるよ。］
そして、今回、売れ残りは一カ所になっていた。
それを聞いたときに、珍は落胆した。
普通、高圧線が真上に走っている土地に好んで住む人はいない。
残っている土地は、前者に違いなかった。
ダメもとで、土地区画整理組合担当者に聞いてみた。
［残っている土地はどちらですか。］
［ああ、高圧線が上を走っている方だよ。売れたのは。］
残っている方を聞いているのに・・・まあそれは良しとして、
なんと、希望の土地が売れ残っていたのだった。
まさに、これこそ縁と言うものかも知れないと思った。
早速、申し込み・・・・。
家康不動産の仲介はと言うと、
［あ？、いいよ。］
ローカルな感じ（？）の受け答えである。
実際、土地区画整理組合担当者は、どこかの自治会の集まりのような、
結構年齢の逝った（誤字）方々なのであった。
無事、申し込みをすませて、土地区画整理組合を出た。
そこでいのさんが、
［週末、他の物件が出たので見に行かないか？］
と、突然言い出した。
一瞬、珍は、今保留地を申し込んだのに、何故他の土地を？
と、思った。
しかし、土地探しは、そんなに簡単に決めるべきではない。
高い買い物、後悔しないようにと言う、いのさんの配慮だった。
どういう事かというと、
珍が、この保留地を申し込んだと言うことは、
今まで、２５００万円くらいと言っていた土地予算が、
実質３０００万円を越えたと言うこととなる。
いのさんは、それを見越して予算アップした条件で、
物件を再度検索してくれていたのだ。
当然、候補となる土地も増えてくる。
つまり、同じお金を出すなら、別の選択肢もあるのでは？
ということだった。
不動産屋としては、もう半ば決まりかけているお客に、
これ以上、手間をかける必要は無いはずなのだが。
今にしてみれば、そこが、いのさん。（＾＾;;
次の週末、いのさんと４カ所の物件を回った。
・駅近だが線路に近い６０坪の造成地
それなりの騒音を覚悟しなければならない。でも、広さも日当たりも最高。
近くに寺。
・駅近だが売り主が現在住んでいる８０坪のうち４０坪を分筆。
競売前の訳あり物件。
売り主が今、８０坪に堂々と建っている家を壊して、
残りの４０坪に引き続き住むという。
他２カ所もなかなかにして、濃い物件。
詳しくは割愛させていただく。
さて、ここまで来て、何か変だと思った人は鋭い！
珍は何か順番を間違えていた。
それは次回。
土地の価格について。
［掘り出し物だ！］と安いからと言って飛びつくと、
土地購入後、思わぬ出費が発生することがあります。
給排水（上下水道）や電気ガスが引かれていなかったり、軟弱地盤だったり・・・。
予想外の造成などの費用がかさみ、結局、高い土地になってしまいます。
このような土地は、宅地として未完成なものです。
土地を買って、そこが軟弱地盤だったりすると、不安になってしまいますよね。
もちろん、きっちり地盤調査を行い、その結果に基づいた地盤改良を行えば、
安心して住めるのですが、余計な出費には違いありません。
出来れば最初から地盤改良の必要のない土地を買いたい物です。
以前、バクチと言いましたが、軟弱地盤の可能性が高い土地を避けることはできます。
・水を連想させる漢字を使った地名は危険
非常によく言われることですね。
地名はその土地の歴史を示す場合が多いのです。
・宅地となる前の状態を確認する。
実際に、田や池であったところは・・・。
・盛り土は危険
傾斜地だった場合、盛り土で作られている可能性があります。
擁壁の土が不十分だったり、擁壁が高いと土が自重で沈み込むなどの問題を生じます。
盛り土すべてが危険な訳ではありませんよ。造成次第です。
・周囲に比べて低いところは危険
軟弱地盤でなくても、水害の可能性もあります。
水路が近くを走っている場合も危険です。
・周囲の建物、道を見てみる。
近くの一戸建ての基礎、玄関ポーチなどに亀裂が無いか。（不同沈下の症状です。）
舗装道路が不自然に上下にうねっていても危険。
・自分で地盤調査してみる。
本当かどうかわかりませんが、自分で土地に棒を突き刺してみる。
と言う方法があります。
人力で深々と刺さってしまうようでは、危険極まりないですね。
別な物が見つかってしまうこともあるようです。（ガラや浄化槽跡）
・雨の日
水の通り道が見つかることがあります。（＞＜
・インターネットを活用する。
まあ、ここを見ているのですから、十分に活用していますが。
http://www.jiban.co.jp/geodas/
は参考になると思います。（リンクしてません）
チラシや広告などの、異様に安い土地は、未完成であることが多いのです。
土地も真上から見た形しか掲載されません。
実際に見に行ってみると、段々になっていたりします。（寒
最終的に土地を契約するかどうか判断するのは、購入者ですから。
土地は、自分の足で歩いて、探索調査しましょう。
出来るだけ。
